?1、申請強制執行?：購房者向法院提交強制執行申請書，包括身份證件、生效的法律文書、房屋所有權證、騰退申請書等材料?。
?2、法院受理?：法院審查材料后，確認是否符合執行條件，符合則立案受理并通知申請人?。
?3、執行通知?：法院向被執行人發出執行通知，責令其在指定期限內履行義務?。
?4、強制騰退?：如果被執行人仍未履行義務，法院將組織人員強制騰退，包括搬離房屋內的財物并妥善保管?。
購買法拍房的風險有哪些
1、產權風險
產權不清晰：法拍房的產權可能不夠清晰，存在抵押、查封等問題。如果購房者沒有充分調查房產的產權狀況，可能會面臨產權糾紛，導致無法順利辦理過戶手續。
無法辦理產權證：由于開發商在樓盤開發時需要在規劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件，而法院在執行相關案件時很難準確、及時地提供與房產證辦理的信息，因此可能導致拍賣房屋的所有權證書辦理出現問題。例如，如果該房屋在法院查封之前沒有辦理產權證或初始產權登記，且沒有辦理的原因是原所有權人存在違法行為或不具備產權登記的條件，相關政府主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋則無法辦理房屋所有權證書。
2、費用風險
額外費用：購買法拍房可能需要支付一些額外的費用，如契稅、合同印花稅、權證印花稅、登記費、公證費、交易手續費、抵押登記費、貸款保險費等。這些費用可能會增加購房成本，購房者需要在購買前進行充分的預算和規劃。
稅費不清：由于法拍房的稅費情況可能比較復雜，購房者需要了解相關的稅收政策和規定，以避免因稅費問題而產生糾紛。
3、入住風險
難以入住：法拍房可能存在被占用或存在其他入住障礙的情況。如果購房者沒有提前了解清楚房屋的實際狀況，可能會面臨無法順利入住的問題。
清場問題：一般房屋現有住人的，法院不包清場。是否能夠順利清場入住，需要視具體情況而斷。
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