房子沒有交契稅不能賣，根據規定，納稅人如未按照規定期限繳納稅款，稅務機關將責令限期繳納，并從滯納稅款之日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
契稅的納稅義務發生時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。納稅人應當自納稅義務發生之日起十日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續前繳納稅款。
未按照規定繳納契稅的，不動產登記機構不予辦理土地、房屋權屬登記。此外，不繳納契稅將產生按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金，并且房地產登記部門無法核發產權登記證書。
對于無法取得銷售不動產發票的情況，納稅人可以持人民法院執行裁定書原件及相關材料辦理契稅納稅申報，稅務機關應予受理。此外，房地產開發企業采取預收款方式銷售自行開發房地產項目時，應當按規定開具增值稅發票，否則稅務機關不予受理。
房屋出售的注意事項有哪些
1、定價策略?：在出售房屋時，制定合理的價格非常重要。價格既要為自己留下足夠的討價還價余地，又要確保不損害賣家的利益。這樣不僅有助于在價格談判中取得成功，也能確保房屋順利出售?。
?2、定金策略?：雙方在達成交易共識后，購房者應按約定支付定金。定金具有擔保金的性質，旨在保證合同的履行以及保護賣方權益。如果賣方收取定金后，購房者因故脫身，賣方有權扣留定金;反之，如果賣方毀約，則需增加等額金額作為賠償?。
?3、簽約門檻?：在支付定金后的一周內，購房者應備齊相關文件并與賣方簽署正式的買賣協議。在簽字確認前，務必全面理解合同中的每個細節，確認無任何誤解或疏漏?。
?4、房屋狀態與合法性?：核實房屋是否在租，因為買賣不破租賃，需要處理好與承租人的關系。同時，檢查房屋是否合法，例如是否存在違規搭建等情況，以確保能順利辦理過戶?。
5、?交易流程與稅費?：熟悉交易流程，包括簽訂買賣契約、向房地產交易管理部門提出申請、接受審查、立契、繳納稅費以及辦理產權轉移過戶手續等步驟。了解并準備好相關稅費，稅費的構成根據交易房屋的性質而定?。
6、?通過中介交易時的注意事項?：如果通過中介進行交易，選擇信譽良好的大型中介公司，并仔細閱讀合同條款，避免中介陷阱。不要把房款交給中介，堅持三方見面或索要并查驗賣家的委托合同?。
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