商業貸款已經下調了。?根據最新政策，商業銀行原則上應于2024年10月31日前統一對存量房貸利率實施批量調整，調整范圍包括首套、二套及以上的商業性個人住房貸款，但不包括住房公積金貸款和組合貸款中的住房公積金貸款部分，以及購買商鋪、商住兩用房等商業用房的貸款?。具體來說，對于LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸，其加點幅度將調整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限。預計平均降幅大約在0.5個百分點左右?。此外，全國層面的二套房貸最低首付比例由25%下調到15%，統一首套房和二套房的房貸最低首付比例。這些政策調整旨在引導商業銀行將存量房貸利率降至新發房貸利率附近，以減輕借款人的還款壓力?。
商業貸款的優點有哪些
1、額度高：公積金貸款額度的高低與公積金賬戶余額的多少有很大關系，也就是說，若公積金繳存者的賬戶余額為零，那么獲得的貸款額度也將為零。不過，商業貸款無這一限制，只要借款人滿足貸款要求，且資質較好，貸款額度最高能達到房產評估值的七成，可有效解決購房者的錢難題。
2、手續簡便：申請公積金貸款的購房者需要提供諸多手續，而且審批流程也較繁瑣。商業貸款的流程就要簡單多了，而且放款的速度快。
3、房產不受限制：不管是購買普通住宅、別墅、還是商業住房，都可以申請商業貸款。首套房商業貸款未結清，買二套房還可以使用商業貸款。
4、貸款對象無限制：公積金貸款只有按時足額繳存了公積金的購房者才能申請，而商業貸款在貸款對象上沒有限制，只要你具備按時足額還款的能力，且擁有良好的信用記錄，便可提出申請。
什么是商業貸款
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標記有誤，請第一時間聯系我們修改或刪除，多謝。
