1、找擔(dān)保公司：
如果有一部分購(gòu)房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買(mǎi)這套房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。
2、銀行協(xié)商：
如果首付交了貸款辦不下來(lái)，可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來(lái)的原因。如果問(wèn)題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。
3、更換銀行：
換家銀行購(gòu)房者應(yīng)該知道的是，不同的銀行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購(gòu)房者申請(qǐng)了第一家銀行卻遲遲沒(méi)有回饋，不妨換個(gè)銀行。
買(mǎi)房貸款需要哪些證件?
買(mǎi)房貸款需要的證件有結(jié)婚證或單身證明、戶口本、身份證、收入證明、銀行消費(fèi)記錄、公積金繳存證明等。
1、已婚買(mǎi)房需要的證件有結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。
2、單身買(mǎi)房需要的證件有單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
3、公積金買(mǎi)房需要的證件有個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料：申請(qǐng)人身份證復(fù)印件;申請(qǐng)人戶口本(含首頁(yè)戶主頁(yè))復(fù)印件;申請(qǐng)人收入證明原件;申請(qǐng)人公積金交存證明原件;購(gòu)房合同和購(gòu)房首付款收據(jù)原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;房屋銷(xiāo)售許可證復(fù)印件;土地使用證復(fù)印件。
貸款買(mǎi)房子需要什么條件?
1、合法的身份;
2、按時(shí)足額的繳存住房公積金的自然人;
3、有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款的能力;
4、有合法有效的購(gòu)買(mǎi)合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件;
5、有所購(gòu)住房的全部?jī)r(jià)款30%以上自籌資金，并保證用來(lái)支付所購(gòu)住房的首付款。
6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來(lái)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人;
7、符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門(mén)規(guī)定的借款條件;
8、貸款行所規(guī)定的其他條件。
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