買房首付多交好，因為多交點購房首付，可以減輕貸款壓力、減少利息支出以及提升貸款審批通過率。但是，買房首付多交，需要在個人經(jīng)濟條件允許的前提下，否則，容易導致購房貸款還不上的情況發(fā)生。
買房交首付需要注意什么?
?1、核實開發(fā)商五證?：在交首付之前，務(wù)必核實開發(fā)商是否具備五證，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證等。特別要注意查看國有土地使用證和商品房預售許可證，確保原件無誤。
?2、注意合同條款內(nèi)容?：在簽訂購房合同時，仔細閱讀合同中的條款，特別是關(guān)于權(quán)利和義務(wù)的部分。確保合同中的權(quán)利和義務(wù)對等，避免出現(xiàn)不平等條款。
3、?明確交房時間與違約責任?：合同中應明確交房日期，具體到年月日。同時，要確認延期交房的違約責任，包括違約金比例等，以防出現(xiàn)糾紛。
4、?付款方式與計價方式?：合同中應明確每平方米的價格，以及其他費用(如水暖、煤氣初裝費等)。明確付款方式是一次付清還是分期付款，以及支付方式是現(xiàn)金還是票據(jù)等。
5、?面積確認及差異處理?：合同中應明確面積差異的處理方式。一般情況下，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)據(jù)實結(jié)算房價款，超出3%時，買受人有權(quán)退房或與開發(fā)商協(xié)商。
買房子交了首付多久辦理貸款?
一手房是由開發(fā)商集中按排辦理，一般交首付后就可以接手辦理貸款手續(xù)了。
二手房是買賣雙方達成買賣協(xié)議，支付購房定金后，就準備資料向銀行申請貸款審批，等銀行審批通過再辦理過戶手續(xù)，目的是為了保證買賣雙方過戶手貸款一定能發(fā)放。
買房交完首付，貸款一般在25至30個工作日內(nèi)辦下來。在需要貸款時，借款人應當向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機構(gòu)提出申請并提供貸款資料。
銀行工作人員對貸款資料進行審批，與借款人簽訂借款合同，銀行在約定期限內(nèi)放款至合同約定的賬戶內(nèi)。
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