《空城老街修復的始末》
作者簡介：吳春福先生在桐城市孔城鎮政府對外聯絡辦公室負責宣傳接待工作。閑暇之余，他到國家AAAA級景區孔城老街（2018年孔城老街被評為國家AAAA級景區）義務講解，宣傳桐城文化、宣傳孔城老街。城老街有著悠久的文化歷史，被譽為空城老街的形象大使。
空城老街是一條規模宏大、地道的老街。北京中坤集團于2008年簽署保護性開發協議。 2012年正式對外開放，整整六年的時間，吸引了省內外、海內外人士。的游客。老街旅游的興起，在一定程度上展示了千年古鎮的風貌和歷史文化，推動了孔城乃至桐城的經濟發展和社會進步。
空城老街的旅游開發價值
空城老街位于空城區東南部，南北走向，全長約2.2公里，面積17萬多平方米，現存古建筑3萬多平方米，300多間。街頭商店。據不完全統計，民國時期，老街知道其經營范圍和店名的商人有278家。商業門面主要集中在老街，少量分布在河港、碼頭或街巷交匯處。
古鎮、老街的格局最后形成于北宋時期。北宋《元豐九輿志》記載：淮南路蜀州有九鎮，空城為九鎮之一。一條街從北向南，蜿蜒曲折；商店一排一排相對排列。街道中間用麻條石鋪成，幾條小巷與街后的碼頭相連。是典型的商業城鎮類型。現存建筑多為清末、清咸豐以后民國時期的建筑。他們臨街有商業鋪面，后廳有住宅。大多具有二層磚木結構，有多個庭院的特點。除一般商鋪、民居外，還有具有儀式性建筑的宗族祠堂、舉行儒家教育活動的書院、官紳商賈的大宅邸、廟宇等各類具有功能特色的古建筑，舞臺、碼頭和倉庫。
空城老街的商鋪基本以“A”為單位呈現不同路段的主要商業特色，從北到南分為十個A。老街上的主要建筑有鄭家大宅、蔣家大宅、黃家大宅、姚家大宅、程逸風木料鋪（即程家）、倪知府以及祠堂、書院等。 、尼姑庵、寺廟和倉庫。重點古建筑有程氏宗祠、桐鄉書院朝陽樓、嫘祖廟、大王廟、破神殿、茶寺、映水寺、美福油店、亞洲油店以及都會橋、劉愷故居等遺址、東岳廟遺址、清真寺、萬年臺遺址。古鎮擁有眾多自然景觀和周邊歷史文化遺跡。鎮內自然景觀有空城木雪、桐子清瀾、地步桂帆等。周邊歷史文化古跡有戴名時墓、戴均衡墓、石中成故居等。
對于老街文化旅游資源開發的價值和可行性，有關專家論證了：一是按照歷史原貌全面恢復古鎮老街的建筑格局，修復所有古建筑，恢復商業發揮老街功能，改造毀壞的老街。歷史文化遺存充分再現了古鎮、老街道往日風貌。其次，挖掘整理民間文化遺產，恢復傳統民俗文化習俗，再現以商業文化為基本特征、民俗文化形式為主要內容、桐城代表遺存的孔城地方文化特色。學校為亮點。三是重塑北鄉古鎮餐飲文化歷史品牌，充分挖掘以地方菜“水碗”為特色、以淮揚菜為基礎的地方美食文化遺產，積極培育風味美食——空城文旅產業拳頭。四是充分發揮自然資源優勢，著力打造桐城派故里、千年商鎮文化休閑旅游新品牌。孔城古鎮和老街已有一千多年的歷史。總體而言，其規模之大、規模之大、保存之完整、特色之鮮明，在江淮中是絕無僅有的。 《空城鎮總體規劃手冊》這樣評價空城老街：“屯溪老街名氣很大，但其古建筑數量和街道長度都不及空城老街，唯一的區別在于保護性整修。”專家們積極呼吁，全力打造“安徽第一古街”（空城）品牌。加上深厚的文化底蘊、江北水鄉難得的自然風光，“引江淮”工程途經空城，高鐵站就位于空城，上海——成都高速距空城僅五公里。得天獨厚的交通區位優勢，都使得孔城鎮文物的保護利用和文化旅游資源的合理開發無疑是可行的。
關于空城老街開發與保護的決策
老街的開發曾多次被呼吁，但歷程卻十分坎坷。 20世紀90年代至本世紀初，隨著旅游業的逐步興起，全國各地都圍繞古文化、古建筑大力發展旅游業，空城也不例外。原因是空城老街的古建筑保存量大，保存得也比較完好。上海交通大學教授考察老街后表示：空城老街是華東地區保存最完整、規模最大、最正宗的老街。此后，空城老街引起了省市兩級領導的高度重視，不少企業也對開發空城老街表現出了濃厚的興趣。由于當時空城老街居住人口較多，當地的開發重建力度比較大。孔城鎮黨委、政府認為，孔城老街最好的部分就地開發后，老街的旅游開發規模將受到嚴重限制。因此，我們秉持“寧可不開發，也不搞局部開發，要發展就要大手筆，一定要國內外知名企業來開發”的理念。
受這種觀念的制約，老街市的旅游業發展面臨無人問津的局面。當時，空城鎮黨委、政府領導陷入了迷茫，開始懷疑這個決定是否正確。 2007年，在全省旅游工作會議上，溫海英副省長與安慶市分管旅游的副市長談起空城老街，表示參觀時對空城老街印象很好。安慶市領導立即向北京中坤集團（開發黃山宏村）董事長黃怒波先生介紹了老街的相關情況。 2007年10月15日，黃怒波帶領北京中坤投資集團高管考察空城老街，并與桐城市政府達成投資意向。經過多輪談判，2008年5月28日，市政府與北京中坤投資集團簽署了《投資協議》和《桐城文化旅游開發戰略合作意向書》。 《協議》投資8.8億元，充分利用和發揮空城老街旅游度假區的自然文化資源和區位優勢，打造以休閑、度假、文化為主題的新型休閑度假經濟和其他行業。以老街為核心，周邊河流為輔助，對老街進行修復和保護，帶動村民和企業建設餐飲、住宿、休閑、娛樂等鄉村度假產業，形成休閑度假產業。具有較強競爭力的度假產業集群。
空城老街保護性開發準備工作
為了讓中坤集團成功開發空城老街，空城鎮政府投入了相當大的精力，對老街的現狀進行了徹底的調查。在明確現狀調查的基礎上，制定了《老街片區現有產權房屋征收搬遷實施方案》。制定發布本規劃是老街發展的基礎工作和首要前提。根據《投資協議》和《總體規劃》相關內容，明確了搬遷范圍和對象，沿線的一甲橫街、二甲至七甲、九甲、原程氏宗祠、鄭氏宗祠等老街有家帶屋、空城食品集團、亞洲煤油店、美福煤油店、原桐城九中以及原桐城九中至水泥廠三壩河西岸一段大橋被列為搬遷區。選擇了兩個安置點：廉租住房安置小區，專供老街直營公房租戶使用；私人住房安置小區，專門負責老街私人住房戶的安置。安置小區建設由孔城鎮政府統一規劃、統一設計、統一建設、統一管理、統一安置。制定征收價格范圍、移民安置方式和優惠政策，經過政策咨詢、征求意見、反復論證、與投資者討論、報桐城市委、市政府批準、公布等一系列程序。
孔城鎮黨委、政府把老街開發作為全鎮的“一號工程”，集中人力、物力、財力推動實施。從2008年7月開始，已有15個工作組進駐老街。堅持以服務項目為根本出發點，在老街居民整體搬遷上花了不少心思。請有資質的評估部門對老街10萬多平方米的房屋進行了三個月的評估。召開居民聽證會，組建居民志愿者隊伍，組織志愿者和居民代表前往黃山宏村、西遞。他深入江蘇周莊、華西村等地，用實際行動改變了他們的思想觀念。
到2009年2月，老街居民搬遷工作基本完成。中坤集團按照《空城老街旅游度假區總體規劃》和《空城老街旅游度假區建設性詳細規劃》的要求，按照“有效保護、合理開發、可持續利用”的原則，充分尊重專家的意見”意見，與老街居民溝通，拆除了大部分后街受損房屋和與老街建筑風格極不相符的現代建筑，拆除了鄭家大屋、蔣家大屋、黃家大屋等。家族宅邸、姚家宅邸、倪縣令宅、程氏宗祠、桐鄉書院朝陽樓、破身庵、美福煤油棧、亞洲煤油棧等古建筑將被保留并后期修復，探索其建筑特色和深厚的歷史文化內涵。值得一提的是，出于保護老街文物的考慮，這座現代建筑——空城供銷社原有的門面沒有被拆除。這是因為臨街大樓的墻壁上用紅漆寫著“抓革命、促生產”、“發展經濟、保供給”等八句毛主席語錄，以及“長治久安”等四句口號。活出偉大的中國共產黨。”水泥鑄有毛主席親筆寫的“為人民服務”五個大字。它們具有時代特征，可以永遠保存，具有歷史價值。
2009年5月底，總投資近600萬元的景區主入口道路工程被華日集團拿下。道路總長約1.5公里。根據《投資協議》，道路標準為省道三級，包括路基土石方、橋涵、綠化等項目。項目管理部于5月25日掛牌該項目，標志著該項目正式啟動。投資方中坤集團與市農商銀行達成合作協議，向空城分行貸款據稱1億元（一說8000萬），用于老街開發項目一期建設。 2009年10月17日至19日，桐城國際文化節成功舉辦，全方位展示桐城文化。來自各個國家和地區的著名學者、詩人、專家，以及來到桐城參加這一盛會的各界領導、貴賓，參觀了空城老街，感受了空城老街的古樸與豐富，拓展了桐城老街的古樸與濃郁。老街的知名度和影響力。
空城老街修復過程
2010年3月17日，市重點旅游項目——桐城市空城老街旅游度假區開工建設。當時的市委負責人出席了開工儀式并為項目奠基。他代表市委、市政府表示，空城老街旅游度假區項目將是我市近期的重點工作。全力為項目建設提供優質服務，努力營造信譽最佳、效益最高的投資環境。同時希望中坤集團立足長遠，高起點、高標準、高效率推進項目，努力將空城老街打造成文旅產業精品項目是全省乃至全國的旅游勝地、國家鄉村旅游度假區、國家4A級旅游景區。即日起，老街修復工作正式啟動。兩支600余名施工人員正在老街主街二甲至八甲加班加點，進行古街建筑的改造建設。
老街古建筑修復是一個非常新的課題。修復過程中，建筑風格力求保留清末民初延伸至江北的徽皖建筑特色。空城老街的古建筑多為連體建筑。為了達到“修舊如舊、修舊如舊”的效果，中坤集團還專門聘請了古建筑修復師，利用古建筑修復技術進行專業修復。客觀地說，中坤集團對于臨街建筑的修繕是非常用心的。
2010年11月底，920米長的石板樓面改造工程竣工。老街上獨輪車開出的青石板，被精心鋪在七家路段，形成一道獨特的風景。一些古建筑已恢復原貌。倪府又恢復了往日的富麗堂皇。參觀倪公館的游客可以感受到徽派建筑的精髓；小而別致的滿江村茶館，經過中坤集團的精心修復，也恢復了原來的風貌……總體來說，空城老街的保護開發工作已經取得了初步成效。
2011年3月，老街核心區二甲至八甲300間臨街房屋改造工程竣工。修復后的街道古色古香，得到了廣泛認可。漫步其中，一幅豐富多彩的畫卷緩緩展開。歷史畫卷。
2011年國慶節，為提升老街對外知名度，檢驗老街未來產業布局和運營模式，舉辦了空城老街風情節。在此期間，參觀空城老街的游客超過10萬人次。同城傳媒及合肥、省、中央各級多家媒體對風尚節自始至終進行了全景報道，極大地提升了老街的知名度，展示了空城對外樹立了良好的形象，回顧了其舉辦能力。活動，為建設旅游名鎮積累了經驗。自2012年起，空城老街正式對外開放，“安徽第一古街”的雄偉之美向世人展現。
空城老街發展的經驗與不足
空城鎮政府積極配合中坤集團，順利完成了老街房屋拆除和原居民安置工作。不僅有效保護了古建筑，改善了原居民的生活條件，也促進了土地和經濟的升值。發展可謂一舉多得。其中，老街居民搬遷“召開居民聽證會、組建居民志愿者隊伍”的成功經驗被東流、三河古鎮學習。老街發展“企業運營、政府合作”的運作模式贏得了各方的贊譽和認可。客觀地說，桐城市委、市政府和孔城鎮黨委、政府為有效保護孔城老街、發展旅游業付出了努力。中坤集團的發展，很大程度上保護了空城老街。如果不是中坤集團的開發，空城老街的危房不堪一擊。尤其是2016年的洪水，老街的房屋將徹底倒塌。
老街發展中難免存在不足和詬病。不足之處是：中坤集團原計劃在二期開發中打造空城河、河東衛“水花”的宏偉景觀規劃，但因資金鏈問題而終止。恢復大觀巡檢署原貌、建設保家文化中心都只是紙上談兵。批評意見如下： 1、體現孔城老街豐富建筑文化的“七巷十三巷”，因后街房屋的大規模拆除而幾乎消失。空城老街的肌理被人為破壞，變成了極其單調的藏子； 2、后街146俱樂部與老街風格極為不符，成為孔城鎮招商引資、振興老街的巨大障礙； 3、空城老街開發的初衷不僅是為了恢復老街，更是為了帶動旅游業。發展生態農業、生態林業、將空城打造成省內特色、全國知名的旅游小鎮等發展帶動作用的思考，因中坤資金鏈出現問題，只能成為一個愿望。團體; 4、由于老街居民整體遷移，老街缺乏人氣，且由于店面出租和門票過早啟動，生意停頓。雖然節假日期間游客數量相當多，但節假日以外的街道卻相當冷清。 。
老街的未來還是很樂觀的。理由是：1、中坤集團積極組織來自武漢等地的游客； 2、游學已納入教學內容，空城老街游學活動正在興起； 3、集懷碼頭和高鐵站位于空城。城市等諸多區位優勢將為空城帶來發展機遇。空城老街旅游業蓬勃發展的那一天一定會到來。
（注：部分史料摘自張澤國、王升：《楚皖千年老街》）
鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標記有誤，請第一時間聯系我們修改或刪除，多謝。
