?1、?《國有土地使用證》?：證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用的合法性。由市國土資源和房屋管理局核發。
?2、《建設用地規劃許可證》?：建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發。
3、?《建設工程規劃許可證》?：有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發。
?4、《建筑工程施工許可證》?：建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件。由工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門核發。
?5、《商品房預售許可證》?：市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。由工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門核發。
房子五證的重要性是什么
?1、確保購房合同的法律效力?：如果開發商在銷售房屋時沒有取得五證，意味著該開發商沒有預售商品房的資格，因此購房者和開發商簽訂的購房協議是無效的。即使買了房并簽訂了預售合同，也無法在房地產交易中心做網上合同備案登記，這樣的合同不具備法律效力?。
?2、保障房屋質量?：五證齊全的開發商所建造的房屋更有保障，正規的開發商會在五證齊全的情況下銷售房屋。沒有五證的開發商通常沒有出售商品房的資格，這樣的房子質量很難有保障?。
?3、辦理房產證的關鍵?：沒有五證的話，房產不能辦理房產證，購房者買房后也不能辦理產權登記和過戶。房屋屬于不動產，實行實名登記制度，沒有房產證的房屋在法律上不屬于有產權的房地產，不受保護?。
?4、避免“偷梁換柱”和“一房多賣”?：沒有五證的情況下，開發商可能會在期房中偷梁換柱，改變樓棟、樓層、單元和房號等。此外，沒有五證的情況下，某些開發商可能利用這個空子進行一房多賣?。
?5、影響按揭貸款和房屋產權?：沒有五證，購房者無法辦理按揭手續，不能通過按揭方式支付房款。此外，沒有五證，開發商無法辦理竣工驗收手續，購房者所購商品房就無法在房屋登記部門辦理產權證?。
鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標記有誤，請第一時間聯系我們修改或刪除，多謝。
