交房后就要交物業(yè)費(fèi)，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條的規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。”這意味著，一旦業(yè)主收房，并且與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，就需要按照合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
物業(yè)費(fèi)一般是從開(kāi)發(fā)商交房后，由業(yè)主交納。即使房屋尚未入住或者使用，只要物業(yè)服務(wù)工作已經(jīng)開(kāi)始(如保安、清潔、綠化等)，業(yè)主就需要支付物業(yè)費(fèi)。
通常情況下，購(gòu)房合同會(huì)約定好交房時(shí)間，而物業(yè)費(fèi)則從開(kāi)發(fā)商交房后，由業(yè)主交納。因此，實(shí)際生活中，一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開(kāi)始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
交物業(yè)費(fèi)的注意事項(xiàng)有哪些
一、明確物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成和用途
業(yè)主應(yīng)了解物業(yè)費(fèi)的具體構(gòu)成，這通常包括物業(yè)公司行政辦公成本、物業(yè)人力資源成本、公共設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等。
物業(yè)費(fèi)主要用于小區(qū)建筑及設(shè)備的檢修維護(hù)、小區(qū)消防設(shè)備的擺放、小區(qū)綠化、小區(qū)安保以及物業(yè)檔案資料的管理等。
業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司定期公布費(fèi)用的使用情況和賬目明細(xì)，確保物業(yè)費(fèi)被合理有效地使用。
二、遵循物業(yè)費(fèi)的繳納原則
定價(jià)合理原則：業(yè)主應(yīng)了解物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否合理，是否根據(jù)用戶的收入水平來(lái)確定。
優(yōu)價(jià)原則：業(yè)主應(yīng)確保所支付的物業(yè)費(fèi)能獲得相應(yīng)的高質(zhì)量服務(wù)。
微利原則：物業(yè)公司應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)部分的收入扣除支出后略有剩余，以避免賠本經(jīng)營(yíng)。
公平有償原則：物業(yè)費(fèi)應(yīng)按使用物業(yè)的建筑面積大小來(lái)分?jǐn)偅_保每位業(yè)主公平承擔(dān)費(fèi)用。
合法合規(guī)原則：物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)遵守國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。
三、了解并遵守物業(yè)服務(wù)合同
業(yè)主在繳納物業(yè)費(fèi)前，應(yīng)認(rèn)真閱讀物業(yè)服務(wù)合同，了解其中包含的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用構(gòu)成等條款。
業(yè)主應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)，以確保享受合同約定的服務(wù)。
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