1、審查開發商和項目合法性：對開發商的主體資格進行審查，確保其具備開發資質。審查項目的合法性，包括是否取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》和《商品房銷售許可證》(現房為《房屋產權證》)。
2、審查代理商與開發商關系：對代理商與開發商的關系及其銷售資質的合法性進行審查，確保購房過程合法、透明。
3、審查房屋質量：審查兩書一表，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》，確保房屋質量符合標準。實地考察房屋，注意查看房屋結構、裝修材料和設備設施等是否符合合同約定。
4、簽訂購房合同：仔細閱讀購房合同，確保合同內容明確、完整，包括房屋面積、價格、付款方式、交房時間等關鍵條款。盡可能將開發商的廣告、承諾寫進合同，避免口頭承諾無法兌現的風險。
5、注意購房風險：優先選擇實力強、口碑好的房企，降低購房風險。避免購買新房期房，若有能力可選擇購買新房現房或二手房，以減少爛尾樓等風險。
買新樓盤要注意哪些套路
?1、虛假宣傳?：?開發商為了吸引客戶，可能會在廣告中夸大其詞，承諾一些實際上無法兌現的配套設施或優惠條件。
??2、樣板房假象?：樣板房通常經過精心設計，使用小尺寸家具和良好的燈光效果來營造寬敞明亮的錯覺。實際交付的房屋可能與樣板房存在較大差異。
?3、合同套路?：購房合同中可能存在諸多陷阱，如面積誤差、單方擴大解約權、定金難以退還等，購房者需仔細閱讀合同條款，避免盲目簽字。
?4、新盤價格策略?：開發商可能會在新盤開售時將價格設得較低，吸引客戶，但后續價格可能會不斷下調，導致老業主不滿。
?5、主推戶型誤導?：開發商可能會主推某些戶型，宣稱其銷量很好，但實際上這些戶型可能存在設計缺陷，如面積利用率低等。
?6、沙盤貓膩?：沙盤模型可能隱藏了不利因素，如附近的垃圾站、學校等，只展示樓盤的優點。
?7、裝修高大上?：豪華的售樓處和裝修樣板間可能掩蓋了開發商的實際實力和房屋的真實質量。
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