1、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)應(yīng)清晰明確，無(wú)爭(zhēng)議或糾紛。同時(shí)，房產(chǎn)應(yīng)屬于可以交易的合法房產(chǎn)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等。
2、有房產(chǎn)證：房產(chǎn)應(yīng)已辦理房產(chǎn)證，且房產(chǎn)證上的信息與實(shí)際情況相符。
3、無(wú)抵押貸款：房產(chǎn)應(yīng)無(wú)抵押貸款或已還清貸款。如果存在抵押貸款，需要先還清貸款并注銷抵押后才能辦理過(guò)戶手續(xù)。
4、過(guò)戶雙方自愿：過(guò)戶雙方應(yīng)自愿進(jìn)行交易，并簽訂房屋買(mǎi)賣合同。合同內(nèi)容應(yīng)明確雙方權(quán)益和交易條款，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。
5、符合過(guò)戶規(guī)定：過(guò)戶房屋應(yīng)符合當(dāng)?shù)剡^(guò)戶規(guī)定，如過(guò)戶時(shí)間限制、稅費(fèi)繳納等。同時(shí)，購(gòu)房者需符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房條件，如限購(gòu)政策等。
房子過(guò)戶的流程是什么
1、提交申請(qǐng)與審核
提交申請(qǐng)：買(mǎi)賣雙方共同向房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)辦理過(guò)戶，并提交準(zhǔn)備好的申請(qǐng)材料。
審核材料：房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，確保材料齊全、真實(shí)有效。
2、繳納稅費(fèi)
評(píng)估房屋價(jià)值：買(mǎi)方可能需要找評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定房屋價(jià)值，這通常需要5至7個(gè)工作日。
繳納稅費(fèi)：根據(jù)房屋價(jià)值和相關(guān)政策，買(mǎi)方需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。繳納稅費(fèi)后，買(mǎi)方會(huì)獲得完稅契證。
3、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移
領(lǐng)取受理單：房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料提交并審核通過(guò)后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單。
等待領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證：按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期，買(mǎi)方可以領(lǐng)取屬于自己的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。這通常需要等待一定的時(shí)間，如20個(gè)工作日。
辦理維修基金資料過(guò)戶：買(mǎi)方還需辦理維修基金資料的過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取緩交回執(zhí)或者更名憑證。
辦理土地證過(guò)戶：買(mǎi)方需要備妥新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證(如有)、二手房買(mǎi)賣契約以及買(mǎi)方身份證原件等必需證件及資料，前往相關(guān)政府部門(mén)辦理土地證過(guò)戶手續(xù)。
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