1、新房(已竣工房屋)
根據(jù)規(guī)定，現(xiàn)房購(gòu)房人(即購(gòu)買已竣工房屋的購(gòu)房者)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。這意味著，如果購(gòu)房合同中沒有特別約定，購(gòu)房者通常可以在合同簽訂后的90天內(nèi)拿到房產(chǎn)證。
2、期房(尚未建成房屋)
對(duì)于購(gòu)買期房的購(gòu)房者，根據(jù)同樣的法規(guī)，應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。因此，購(gòu)房者需要在房屋交付后的90天內(nèi)完成房產(chǎn)證的辦理。
3、二手房
購(gòu)買二手房的購(gòu)房者，需要在完成房產(chǎn)交易后的一個(gè)月內(nèi)(有的地方規(guī)定為30日內(nèi))到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。然后，在交納了相關(guān)稅費(fèi)后，辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)完成后，購(gòu)房者需要在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)房產(chǎn)證。經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)管理部門的審查驗(yàn)證后，購(gòu)房者可以領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
領(lǐng)取房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)有哪些
1、確保材料真實(shí)性
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)提交的材料真實(shí)性負(fù)責(zé)。如提供虛假材料，將可能面臨法律責(zé)任。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)人在申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，需要提供相關(guān)材料并對(duì)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
2、注意領(lǐng)取時(shí)限
在接到領(lǐng)取房產(chǎn)證通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)前往指定地點(diǎn)領(lǐng)取。逾期未領(lǐng)取，可能需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因此，務(wù)必關(guān)注領(lǐng)取通知，并按時(shí)前往領(lǐng)取。
3、核對(duì)房產(chǎn)證信息
領(lǐng)取房產(chǎn)證后，應(yīng)仔細(xì)核對(duì)證上信息，確保與實(shí)際情況相符。這些信息包括房屋坐落、面積、權(quán)利人姓名等關(guān)鍵信息。如發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門反映并申請(qǐng)更正。
4、了解相關(guān)稅費(fèi)和政策
在領(lǐng)取房產(chǎn)證前，應(yīng)了解相關(guān)的稅費(fèi)政策，如契稅、印花稅等，確保已按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。如有貸款購(gòu)房等情況，還需了解相關(guān)金融政策和還款事項(xiàng)。這些稅費(fèi)和政策的了解有助于避免后續(xù)糾紛和不必要的麻煩。
5、妥善保管房產(chǎn)證
房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的重要憑證，應(yīng)妥善保管，避免遺失或損壞。如需辦理房屋轉(zhuǎn)讓、抵押等手續(xù)，也需出示房產(chǎn)證。因此，請(qǐng)務(wù)必確保其安全，避免不必要的損失和風(fēng)險(xiǎn)。
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