1、審查租賃合同
首先，租戶應仔細審查租賃合同，明確雙方的權利和義務。合同中通常會詳細列出房東和租戶的責任，包括租金支付、維修責任、違約條款等。如果房東未按合同履行義務，如未按時維修房屋或未提供合同約定的服務，租戶可以依據合同條款采取相應措施。
2、協商解決爭議
在發現房東不履行合同的情況下，租戶可以首先嘗試與房東進行溝通，表達自己的訴求，并尋求解決方案。協商過程中，租戶應保持冷靜，明確表達自己的要求，并記錄溝通內容，以備后續使用。如果協商無果，再考慮其他途徑。
3、尋求法律援助
如果協商無果，租戶可以咨詢律師，了解自己的法律權利，并根據律師的建議采取行動。律師可以幫助租戶起草法律文件，如律師函或訴訟狀，以正式向房東提出索賠或提起訴訟。
4、向政府部門投訴
住房和城鄉建設部門負責監督和管理房地產市場。租戶可以向當地住房和城鄉建設部門投訴房東的不當行為。政府部門在接到投訴后，會進行調查，并根據調查結果采取相應措施。
5、提起訴訟
如果房東拒絕履行合同義務或協商解決爭議，租戶可以向人民法院提起訴訟，要求房東承擔違約責任。在提起訴訟前，租戶應準備好相關證據，如租賃合同、支付憑證、溝通記錄等，以支持自己的主張。
房東不履行租房合同的后果
1、支付違約金
租房合同中通常會約定違約金條款，以約束雙方的行為。如果房東不履行合同義務，租戶有權要求房東按照合同約定支付違約金。違約金的數額通常由雙方在合同中約定，以彌補因違約行為給租戶造成的損失。
2、賠償損失
除了支付違約金外，房東還需要賠償因違約行為給租戶造成的實際損失。這些損失包括但不限于租戶因房東違約而遭受的裝修、家具損失，以及因房東違約而導致的租賃合同解除所產生的費用等。賠償損失的范圍和數額應根據實際情況進行確定，并遵循公平、合理的原則。
3、承擔定金罰則
如果租房合同中約定了定金擔保，房東不履行合同義務時，還需要承擔定金罰則。根據約定，給付定金的一方(通常是租戶)不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;而收受定金的一方(即房東)不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
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