不動產(chǎn)證三證合一包括房屋所有權(quán)證、房屋契證和國有土地使用證。?現(xiàn)在契證已經(jīng)取消，改為完稅通知書。?不動產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可以依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
不動產(chǎn)證的作用是什么
一、明確權(quán)屬及合法性證明
保護(hù)個(gè)人產(chǎn)權(quán)：不動產(chǎn)權(quán)證具有較強(qiáng)的公信力，能夠證明權(quán)利人對該不動產(chǎn)享有所有權(quán)，從而保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。它是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明，權(quán)利人申請登記并領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證，意味著其不動產(chǎn)權(quán)利可以得到法律的保護(hù)。
重要法律文件：不動產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)在買賣、交換、租賃、抵押時(shí)出具的重要法律文件。依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記后發(fā)生效力。
二、便于房產(chǎn)交易與融資
簡化手續(xù)：不動產(chǎn)權(quán)證將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證書合二為一，使得權(quán)利人在轉(zhuǎn)賣房屋或辦理其他相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)，無需再往返多個(gè)部門，各種手續(xù)的辦理更加便捷。
判斷房屋年限：在房屋交易中，不動產(chǎn)證還是判斷房屋年限的重要依據(jù)，如滿二唯一、滿五唯一等，從而影響交易稅費(fèi)。
融資渠道：不動產(chǎn)證可用于抵押貸款，為房主提供融資渠道。在緊急情況下，房主可通過抵押房產(chǎn)獲取流動資金，解決燃眉之急。
三、保護(hù)權(quán)益與減少風(fēng)險(xiǎn)
避免權(quán)屬糾紛：不動產(chǎn)權(quán)證能夠保護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，避免因權(quán)屬不清導(dǎo)致的糾紛。
享受補(bǔ)償福利：在房屋拆遷時(shí)，持有不動產(chǎn)證的房主有權(quán)享受相應(yīng)的補(bǔ)償和福利。
降低交易風(fēng)險(xiǎn)：辦理不動產(chǎn)證后，隨時(shí)可以查詢不動產(chǎn)登記信息，這有助于降低一地多租或一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)，提高交易的安全性。
四、規(guī)范登記行為
監(jiān)督登記機(jī)構(gòu)：發(fā)證是不動產(chǎn)登記的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，不動產(chǎn)權(quán)證要發(fā)放到權(quán)利人手中，證書發(fā)放的及不及時(shí)、記載的準(zhǔn)不準(zhǔn)確，對登記機(jī)構(gòu)也是一種監(jiān)督，有利于規(guī)范不動產(chǎn)登記行為。
提高登記效率：不動產(chǎn)權(quán)證是重要的不動產(chǎn)權(quán)屬來源材料，是申請不動產(chǎn)登記的必備材料，能夠輔助登記機(jī)構(gòu)審查登記的內(nèi)容，提高登記質(zhì)量和效率。
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