土地轉讓是土地所有權或使用權有償或無償地由甲轉給乙的行為。在土地私有制條件下，土地買賣、土地出租等屬于有償轉讓，而土地贈與、土地遺贈等則屬于無償轉讓。然而，在我國實行社會主義土地公有制后，土地的所有權不得非法轉讓，但土地使用權可以依法轉讓。
土地轉讓的類型：
1、土地所有權轉讓：在土地私有制社會中，土地所有者可以將其土地所有權有償或無償地轉移給他人。但在我國，由于實行土地公有制，土地所有權不得非法轉讓，因此這種類型的轉讓在我國是不被允許的。
2、土地使用權轉讓：這是指土地使用者將其土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與等。在我國，土地使用權轉讓是合法的，但必須遵守相關法律法規，并辦理相關手續。
土地轉讓的注意事項有哪些
1、?轉讓合同的形式?：國有土地使用權轉讓應當簽訂書面合同，明確雙方的權利義務。合同中應載明土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務?。
?2、權屬調查和資信能力調查?：在簽訂合同前，需要對轉讓方的主體資格進行核實，確保其具有合法的用地許可證，并且土地使用權沒有爭議。同時，要審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明和有無重大債務糾紛?。
?3、轉讓價格評估?：在轉讓前應對土地價格進行評估，確保轉讓價格不低于市場價格。如果價格明顯低于市場價，市、縣人民政府有優先購買權?。
?4、用途及相關條件變更?：土地轉讓可能涉及土地用途的變更，需經規劃部門批準并補繳相關費用。合同中應明確變更程序及費用負擔?。
?5、地上建筑物和附著物的處理?：轉讓土地上的建筑物和附著物的所有權隨之轉讓，合同中應明確其歸屬和處理方式?。
?6、稅費問題?：轉讓合同簽訂時，雙方應對稅費項目、標準及數額進行明確，確保稅費負擔清晰?。
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