1、因自然原因?qū)е碌穆┧喝绻敇堑穆┧怯捎谟晁治g、自然老化等自然原因?qū)е拢ǔＧ闆r下，開發(fā)商在交房后的一段時(shí)間(如保修期內(nèi))需要承擔(dān)維修責(zé)任。保修期一般為五年，如果在此期間發(fā)現(xiàn)屋頂漏水，業(yè)主可以向開發(fā)商要求維修。
2、屋頂設(shè)施損壞引起的漏水：如果漏水是由于屋頂?shù)脑O(shè)施(如天窗、排水管、空調(diào)外機(jī)等)的損壞引起，責(zé)任一般由業(yè)主負(fù)責(zé)。特別是對(duì)于頂樓業(yè)主，自行安裝的空調(diào)外機(jī)和其他設(shè)施，若出現(xiàn)漏水，應(yīng)由業(yè)主自行維修，相關(guān)費(fèi)用也需由業(yè)主承擔(dān)。
3、樓上住戶造成的漏水：在某些情況下，若樓上住戶的管道破裂或其他設(shè)施發(fā)生故障，導(dǎo)致水滲漏至頂樓，維權(quán)流程需要更為復(fù)雜。此時(shí)，業(yè)主可以要求樓上住戶進(jìn)行賠償和維修。
4、屋頂公共部分的問題：如果頂樓屋頂漏水是由于公共部分的設(shè)施(例如共用排水系統(tǒng)、公共天臺(tái)等)出現(xiàn)問題而導(dǎo)致的，物業(yè)管理公司需要負(fù)責(zé)維修。這通常是因?yàn)檫@些設(shè)施屬于所有業(yè)主共同所有，管理和維護(hù)職責(zé)通常在物業(yè)合約中有明確的規(guī)定。
5、物業(yè)管理不到位：若頂樓漏水與物業(yè)管理不到位有關(guān)，例如物業(yè)公司未及時(shí)對(duì)屋頂進(jìn)行維護(hù)，導(dǎo)致漏水問題加重，業(yè)主可以根據(jù)相關(guān)合同及法律法規(guī)，向物業(yè)公司提出賠償要求，甚至可以提起訴訟。
房頂漏水維修注意事項(xiàng)
1、在遇到此類問題時(shí)，很多人會(huì)直接開始修補(bǔ)，而忽略了表層上的灰塵、碎石、雜質(zhì)等物品，導(dǎo)致修補(bǔ)效果不好，所以在修補(bǔ)之前，一定要先清理雜質(zhì)，然后才能進(jìn)行修補(bǔ)。此外若房頂有高低跨的，要按照從高到低的順序進(jìn)行施工，這樣施工速度才更快，施工質(zhì)量才更好。
3、在進(jìn)行修補(bǔ)之前，需要先在房頂上蓋上一層塑料薄膜，然后耐心的等待60分鐘左右，查看薄膜和房頂上是否有水印，若沒有水印的話，則可以開始施工，這樣施工后防水效果才更好。
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