交契稅時，房屋套數的認定主要基于家庭名下房產登記的數量以及銀行貸款記錄中的房屋抵押貸款記錄。若家庭名下無任何住房記錄和貸款記錄，則購買的房屋視為首套房；若已擁有一套房產或存在房屋抵押貸款記錄，則再次購買視為二套房；若名下已有兩套及以上房產或貸款記錄，則再次購買視為三套房及以上。不同房屋套數對應不同的契稅稅率。
買房需要繳納哪些稅費
1、契稅：根據房屋面積和購房者的購房情況而定。一般來說，90平方米及以下且為家庭唯一住房的，契稅稅率為1%；90平方米以上且為家庭唯一住房的，契稅稅率為1.5%；若房屋面積超過144平方米或為非住宅，契稅稅率可能更高。
2、印花稅：在簽訂購房合同時需要繳納，通常為購房總價的0.05%。
3、大修基金：也稱為房屋維修基金，一般為購房款的2%-3%，用于公共設施和共用設備的維修。
4、權屬登記費：即辦理房產證的費用，通常不超過一定金額（如80元/套或各地具體規定）。
買房注意事項
1、地段與位置：選擇交通便利、生活配套設施完善的地段，如學校、醫院、超市等。同時，考慮未來的發展規劃，確保所購房產具有保值增值潛力。
2、房屋質量：仔細檢查房屋質量，包括墻體、地面、水電系統等。購買新房時，應查看開發商的資質和過往項目質量。二手房則需實地考察，必要時可請專業人士協助驗房。
3、產權情況：確認房屋產權是否清晰，避免購買到小產權房或存在抵押、查封問題的房產。查看房產證、土地使用權證等相關證件，確保交易合法。
4、價格與性價比：了解市場行情，對比同地段類似房產的價格，確保購房價格合理。同時，考慮房屋面積、戶型、裝修等因素，綜合評估性價比。
5、合同條款：簽訂購房合同時，務必仔細閱讀合同條款，明確雙方權利義務，包括交房時間、違約責任等。如有不明白之處，可咨詢法律專業人士。
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