物業(yè)費的計算收費通常依據(jù)物業(yè)的面積、服務(wù)等級及當(dāng)?shù)匚飪r局公布的指導(dǎo)價或市場調(diào)節(jié)價來確定。具體計算公式為：物業(yè)費=物業(yè)面積×單位面積費率×月數(shù)。此外，物業(yè)費還可能包含車位管理服務(wù)費、垃圾處理費、水電費、暖氣費（基礎(chǔ)使用費）及滯納金等，這些費用需根據(jù)實際情況和合同約定來收取。
哪些物業(yè)收費是不合理的
1、未交房產(chǎn)生的物業(yè)費：在房屋未交付給業(yè)主之前，物業(yè)費應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，而不應(yīng)由購房者承擔(dān)。如果開發(fā)商在此期間向業(yè)主收取物業(yè)費，這是不合理的。
2、裝修押金：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，裝修押金并不是合法的收費項目。物業(yè)公司在交房時直接扣除裝修押金，或強行控制水電使用情況以迫使業(yè)主繳納裝修押金，都是損害業(yè)主權(quán)益的行為。
3、衛(wèi)生環(huán)境費：通常，清潔費用已經(jīng)包含在物業(yè)費中。如果物業(yè)公司額外收取衛(wèi)生環(huán)境費，則屬于違規(guī)收費。
4、基礎(chǔ)設(shè)施維修費：基礎(chǔ)設(shè)施的維護和修繕是物業(yè)公司的基本職責(zé)，因此，物業(yè)公司擅自向業(yè)主收取道路綠化等基礎(chǔ)設(shè)施的維修費用是不合理的。
5、模糊籠統(tǒng)的收費項目：物業(yè)公司在合同中約定模糊、籠統(tǒng)的收費項目，如“其他維修費”、“其他管理費”等，并隨意調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容，這種做法違反了法律規(guī)定，屬于違規(guī)收費。
物業(yè)管理包括哪些方面
1、公共設(shè)施和區(qū)域的維護管理：這包括公共綠化、公共設(shè)施（如電梯、照明、消防設(shè)施等）以及公共區(qū)域的清潔和維護。物業(yè)公司需要確保這些設(shè)施的正常運行和區(qū)域的整潔。
2、安全管理：提供24小時的安全保障，包括門禁管理、巡邏、安全監(jiān)控等，確保小區(qū)內(nèi)的業(yè)主和居民的人身和財產(chǎn)安全。
3、生活服務(wù)：如接收包裹、代收物業(yè)費、車位管理、垃圾處理等，為業(yè)主提供便利的生活服務(wù)。
4、維修服務(wù)：對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進行定期的檢查和維修，確保其正常運行，減少故障和安全隱患。
5、社區(qū)活動組織：組織各種社區(qū)活動，如節(jié)日慶祝、健身活動等，增進鄰里關(guān)系和社區(qū)凝聚力。
6、應(yīng)急處理：對突發(fā)事件，如火災(zāi)、水管破裂等進行及時有效的應(yīng)急處理，保障小區(qū)安全和業(yè)主利益。
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