1、?房屋交付后業(yè)主沒有入住的?：業(yè)主應根據(jù)?物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)費。?
?2、房屋未交付導致業(yè)主未入住的?：物業(yè)費應由?建設單位根據(jù)前期物業(yè)服務合同的約定交納。
?3、業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住、未使用的物業(yè)?：業(yè)主可以向?物業(yè)服務企業(yè)書面告知，并按規(guī)定標準的70%交納物業(yè)費。?
?4、業(yè)主所居住小區(qū)內(nèi)有未完工建筑的?：可以向物業(yè)公司申請物業(yè)費打折，低于規(guī)定標準的15%~30%。
?5、未計入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋?：不得收取公共服務費。
什么情況下可以不交物業(yè)費
1、房屋質(zhì)量問題
如果房屋存在質(zhì)量問題且尚未解決，導致業(yè)主未入住或無法正常居住，物業(yè)費可能由開發(fā)商承擔，業(yè)主可以拒交。需要注意的是，業(yè)主需要提供充分的證據(jù)證明房屋存在質(zhì)量問題，并且與開發(fā)商或物業(yè)公司協(xié)商無果。
2、物業(yè)公司未履行合同責任
物業(yè)公司應按照物業(yè)服務合同的約定提供服務。如果物業(yè)公司未履行合同責任，業(yè)主有權(quán)要求減免部分或全部物業(yè)費。業(yè)主需要提供證據(jù)證明物業(yè)公司的服務未達到合同約定的標準，如服務缺失、服務質(zhì)量差等。
3、物業(yè)公司擅自增加收費
物業(yè)公司應按照合同約定的收費標準向業(yè)主收取物業(yè)費，不能擅自增加收費項目或提高收費標準。如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主同意擅自增加物業(yè)費，業(yè)主可以拒絕支付增加的部分。
4、未簽訂物業(yè)服務合同
如果物業(yè)公司沒有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同，或者合同已經(jīng)到期且未續(xù)簽，業(yè)主可以拒交物業(yè)費。但需要注意的是，如果物業(yè)公司實際上提供了物業(yè)服務，并且業(yè)主也接受了這些服務，那么業(yè)主可能需要支付相應的物業(yè)費。
5、不可抗力因素
如果業(yè)主因不可抗力因素(如自然災害、政府行為等)導致未能按時支付物業(yè)費，可以向物業(yè)公司申請延期付款或減免部分物業(yè)費。但業(yè)主需要提供充分的證據(jù)證明不可抗力因素的存在和影響。
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