1、個人住房貸款：最長期限為30年。這是最常見的貸款類型，用于購買普通住宅。
2、個人商業用房貸款：最長期限為10年。這類貸款用于購買商業用房，如寫字樓、商鋪等。
3、二手房貸款：貸款年限受到房屋已使用年限、房齡以及土地使用年限的限制。一般來說，二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年，且房齡不能超過15年(不同銀行或地區可能有所不同)。
買房貸款年限的影響因素有哪些
一、借款人年齡
核心要素：借款人的年齡是銀行評估貸款年限的關鍵因素之一。年齡越小，貸款年限通常越長;年齡越大，貸款年限則相對較短。
具體規定：一般來說，借款人年齡加貸款期限的總和不能超過銀行規定的上限，這個上限通常在65歲到70歲之間，具體取決于銀行政策。
二、房產性質與房齡
房產性質：不同性質的房產貸款年限不同。例如，普通住宅的貸款年限通常最長為30年，而商業用房或商住兩用房的貸款年限則可能更短。
房齡：對于二手房，房齡也是影響貸款年限的重要因素。房齡越老，貸款年限越短。一般來說，二手房的貸款年限加房齡之和不能超過銀行規定的上限，如30年、40年或50年等。
三、借款人經濟實力與還款能力
收入證明：銀行會要求借款人提供收入證明，以評估其還款能力。通常，月收入越高，還款能力越強，銀行可能愿意提供的貸款年限也相對較長。
負債情況：借款人的其他負債情況也會影響貸款年限。如果借款人已有較高的負債，銀行可能會縮短貸款年限以降低風險。
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