1、?居住環(huán)境差?：宿舍樓的居住密度大，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道衛(wèi)生難以保證，環(huán)境復(fù)雜，背景多樣。
?2、使用成本高?：宿舍樓通常使用商業(yè)水電，費用較高。公寓不能通燃氣、商業(yè)水、商業(yè)電，使用成本居高不下，與普通住宅相比，使用成本更高。
?3、投資回報低?：從投資角度看，宿舍樓的投資回報率較低。市場供應(yīng)充足，房價上漲慢，且流通性不如普通住宅，升值空間有限。
?4、安全隱患?：宿舍樓存在安全隱患，如火災(zāi)等緊急情況疏散困難，公共區(qū)域也容易出問題，安全性較低。
買宿舍樓的注意事項有哪些
1、產(chǎn)權(quán)問題
產(chǎn)權(quán)清晰：購買宿舍樓時，首先要確保產(chǎn)權(quán)清晰，即要核實房主與賣房者是否一致，并搞清楚房屋性質(zhì)。同時，要看產(chǎn)權(quán)證上的面積是否與實際面積相符，并核實產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性。
產(chǎn)權(quán)完整性：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，判斷房產(chǎn)是否被抵押或有共有人等。可以通過查詢房屋登記信息或咨詢專業(yè)律師來確認(rèn)。
2、房屋質(zhì)量
結(jié)構(gòu)檢查：觀察房屋的結(jié)構(gòu)、建筑與裝修材料，注意房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過，是否有占用走廊或陽臺等情況。
裝修配置：了解房屋裝修的水平、程度，并檢查供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象。
3、物業(yè)與配套
物業(yè)管理：了解小區(qū)的物業(yè)管理情況，包括水、電、暖氣價格及繳費方式，以及電梯等公共設(shè)施的使用情況。
周邊配套：考察宿舍樓周邊的配套設(shè)施，如商業(yè)、交通、教育等，確保滿足居住或投資需求。
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