1、對于有效合同的買房人：如果其中一份購房合同是有效的，并且買房人已經履行了合同義務，那么法院通常會判決開發商履行合同，交付房屋。
2、對于可撤銷合同和無效合同的買房人：如果購房合同存在欺詐、脅迫等情形，或者合同內容違法，那么該合同可能被認定為可撤銷或無效。在這種情況下，法院通常會判決撤銷合同，并要求開發商返還已付購房款及利息，同時要求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
如何避免開發商一房兩賣
1、核實產權信息
查詢產權所有人：在購買房屋前，務必確認交易對象為該房屋的合法產權所有人。可以通過與賣家共同前往房管局查詢產權信息，確保賣方是房屋的唯一所有權人。
確認產權分配比例：如果房屋存在共有人，需要確認產權分配比例，并確保所有共有人都同意出售房屋。
2、進行預告登記
在正式交易之前，建議購房者進行預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。這可以有效防止開發商在簽訂購房合同后將房屋再次出售給他人。
3、及時完成網簽
網簽是指交易雙方簽訂合同后，向房地產管理部門進行備案并公示于網絡平臺上，賦予網簽編號以便查詢。依據相關法規，二手房網簽有助于提升房產交易透明度，規范合同文本，保護買賣雙方權益，防止一房二賣現象發生。
4、選擇信譽良好的中介機構
對于交易過程中的疑慮，購房者可以尋求當地知名、信譽良好的中介機構協助。中介機構可以提供專業的市場分析和法律咨詢，幫助購房者識別潛在的風險。同時，在交易過程中，可以要求中介明確注明如出現房屋糾紛或一房多賣情形，由賣方承擔全部責任。
5、謹慎簽訂購房合同
使用規范的合同文本：購房者應使用房地產管理部門提供的規范合同文本，避免隨意修改。
明確違約責任：購房合同中應明確雙方的違約責任和爭議解決方式，以便在發生糾紛時維護自身權益。
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