1、已經辦理過戶登記的一方：如果其中一方買受人已經辦理了過戶登記，那么該買受人將優先獲得房屋產權。
2、先行合法占有房屋的一方：如果都沒有辦理過戶登記，那么先行合法占有爭議房屋的買受人將享有優先過戶權。
3、先行支付房屋價款的一方：如果既沒有辦理過戶登記，也沒有合法占有房屋，那么先行支付房屋價款的買受人將享有優先過戶權。
4、簽訂合同在先的一方：在都沒有辦理過戶登記、合法占有房屋或支付房屋價款的情況下，那么簽訂購房合同在先的一方將優先獲得房屋。
開發商一房兩賣的法律后果是什么
1、行政責任
根據建設部《商品房銷售管理辦法》的相關規定，房地產開發商存在一房二賣的情況時，應處以警告、責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款。這一處罰體現了政府對房地產市場秩序的維護和對購房者權益的保護。
2、民事責任
合同解除與賠償：對于已經簽訂購房合同的購房者，如果開發商一房兩賣，購房者有權要求解除合同，并返還已付購房款及利息。購房者還可以要求開發商賠償損失，包括因購房而產生的直接和間接損失，如交通費、誤工費等。在某些情況下，購房者可以要求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
優先權確定：已經辦理房屋過戶登記手續的購房者擁有該房屋所有權，未過戶登記的購房人可追究開發商違約責任。如果兩個買受人均未辦理房屋過戶登記手續的，已經辦理房屋預告登記手續的房屋所有權人優先，另一購房人可追究開發商違約責任。既未辦理產權登記，又未辦理預告登記的，已經先行合法占有爭議房屋的買受人擁有優先權，另一購房人可追究開發商違約責任。
均未辦理房屋過戶登記手續和預告登記手續，又未合法占有爭議房屋的，先行支付房屋價款的買受人擁有優先權，另一購房人可追究開發商違約責任。
3、刑事責任
開發商一房兩賣，在主觀上存在欺詐的故意，因此在具備法定情節的情況下可能構成合同詐騙罪。根據《中華人民共和國刑法》的相關規定，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的行為，可能構成合同詐騙罪。對于構成犯罪的開發商，將依法追究刑事責任，可能面臨有期徒刑、拘役、罰金等刑罰。
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