購房合同上的名字必須與房產(chǎn)證保持一致?。根據(jù)中國現(xiàn)行法律規(guī)定，購房合同、購房發(fā)票及房產(chǎn)證上的姓名需統(tǒng)一，以確保產(chǎn)權(quán)歸屬明確和交易合法性。??
房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人必須與購房合同的主體一致，這是辦理不動產(chǎn)登記的基本要求，旨在防止產(chǎn)權(quán)糾紛和交易風險。??若涉及銀行貸款，借款合同抵押人必須與購房合同、房產(chǎn)證上的姓名一致，否則銀行將拒絕辦理貸款手續(xù)。
購房合同名字簽了還能改嗎
?購房合同上的名字在簽訂后仍然可以更改，但需根據(jù)合同所處的不同階段(未備案、已網(wǎng)簽、已備案)采取相應(yīng)操作，且需要開發(fā)商、買賣雙方及相關(guān)部門協(xié)商一致?。具體可分為三種情況處理：未備案階段可直接協(xié)商更改;已網(wǎng)簽需先撤銷備案;已備案則需房管部門審核通過。??
?不同階段的改名流程?
?1、未備案階段?。
若購房合同尚未提交房管局備案，買賣雙方可與開發(fā)商協(xié)商，直接解除原合同并重新簽訂新合同，無需額外審批。??
需注意開發(fā)商可能收取更名手續(xù)費，金額依據(jù)合同約定。??
2、已網(wǎng)簽未備案階段?。
需購房者與開發(fā)商共同攜帶身份證、原合同等材料，向房管部門申請撤銷網(wǎng)簽記錄，審核通過后重新簽訂合同并進行備案。??
?關(guān)鍵點?：撤銷網(wǎng)簽需開發(fā)商積極配合，且需確保原合同徹底注銷。??
3、?已備案階段?。
需向房管局提交更名申請，并附證明材料(如親屬關(guān)系證明、贈與協(xié)議等)。房管局審核通過后，開發(fā)商協(xié)助重新簽訂合同并備案。??
?適用情形?：僅限于法定可撤銷事由(如重大誤解、顯失公平)或雙方協(xié)商一致。??
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