爛尾樓能否辦理房產(chǎn)證，主要取決于該爛尾樓的開發(fā)建設(shè)情況和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。如果爛尾樓已經(jīng)完成了項目驗收，并且開發(fā)商已經(jīng)取得了大產(chǎn)權(quán)即初始產(chǎn)權(quán)，那么購房人可以憑借購房證據(jù)材料到房管局繳納費用后辦理產(chǎn)權(quán)證書。
如何避免買到爛尾樓?
1、選擇資質(zhì)好的開發(fā)商?：開發(fā)商的資質(zhì)等級是評判其實力的重要指標。一級和二級資質(zhì)的開發(fā)商通常具備較高的施工能力和質(zhì)量控制能力，選擇這樣的開發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率較低。?
2、考察開發(fā)商的信譽?：特別是對于本土開發(fā)商，通過了解其過往項目的質(zhì)量和售后服務(wù)情況來評估其信譽。此外，了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面的情況，也是一個好方法。?
3、確保項目手續(xù)齊全?：購買房產(chǎn)時，要確保項目具備完備的手續(xù)，包括《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》等五證齊全。這些證書的存在可以確保項目的合法性和規(guī)范性，減少購房風險。?
4、把握合適的購房時機?：據(jù)統(tǒng)計，當房屋主體工程已經(jīng)完成2/3時，出現(xiàn)爛尾的幾率較低。避免在項目尚未動工或手續(xù)不完備時進行購買，特別是對于城中村改造等復(fù)雜項目，更需審慎選擇購房時機。?
5、全面了解開發(fā)商和樓盤?：在購房前，要充分了解開發(fā)商和樓盤的信息。可以通過咨詢房產(chǎn)中介、查閱相關(guān)資料、參觀樣板房等方式獲取信息。重點關(guān)注開發(fā)商的過往業(yè)績、項目的規(guī)劃和設(shè)計、施工質(zhì)量等方面，以做出明智的購房決策。?
6、選擇大開發(fā)商和快銷盤?：選擇品牌大開發(fā)商和快銷盤的樓盤，這些樓盤通常有雄厚的資金實力和穩(wěn)定的銷售業(yè)績，爛尾的風險較低。?
買到爛尾樓能退房嗎?
買到爛尾樓可以退房。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于商品房消費者權(quán)利保護問題的批復(fù)》，在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下，商品房消費者主張價款返還請求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)，人民法院應(yīng)當予以支持。這表明如果商品房爛尾且不能交付，消費者便可主張返還購房款，且該返還請求權(quán)優(yōu)先受償。
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