【品程旅游】這或許是今年景區(qū)最大的一筆“投資”。近日，中旅集團投資運營公司與中信產(chǎn)業(yè)基金簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。與此同時，“山樓之王”的稱號或?qū)l(fā)生更有趣的變化。國內(nèi)最大的旅游集團中旅集團或也將共享這一“殊榮”。
01
“山地建筑之王”的桂冠已易主
被譽為“樓山之王”的鐘敬信，因白石山而名聲大噪。
這個位于八百里太行山最北端，擁有中國獨一無二的大理巖峰林景觀的風(fēng)景區(qū)，如今已成為華北地區(qū)最著名的山岳風(fēng)景區(qū)?？烧l曾想，早在1990年，白石山就作為風(fēng)景名勝正式對游客開放。
短短20年間，白石山風(fēng)景區(qū)一直由“淶源縣旅游局 縣旅游開發(fā)總公司”（兩塊牌子、一個班子）經(jīng)營管理，并未開拓市場。
直到2010年，河北旅投集團、淶源縣政府、后中京信董事長李志團隊、北京一畝天投資有限公司才重新組建了淶源白石山旅游開發(fā)有限公司（注冊資本5000萬元），以股份公司形式運營，才為后續(xù)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。
其實，早在上世紀90年代，國內(nèi)頂級山地旅游開發(fā)專家、時任黃山市旅游開發(fā)有限公司總經(jīng)理的李志就對白石山的開發(fā)產(chǎn)生了濃厚的興趣，在多次探查白石山后，他認為白石山潛力無限，但他投資白石山的第一年，門票收入只有可憐的32萬元。
經(jīng)過2011年至2012年近兩年的閉門整修，白石山面貌煥然一新。然而隨著景區(qū)建設(shè)的推進，資金的投入也越來越大，河北旅投集團也無力支撐景區(qū)的“大手筆”開發(fā)。2013年，河北旅投集團和淶源縣政府引入中信產(chǎn)業(yè)投資基金管理有限公司（簡稱“中信產(chǎn)業(yè)基金”）對白石山進行投資。中信產(chǎn)業(yè)基金共取得河北旅投集團和北京一畝田72%的股份，成為白石山最大的“股東”。
2014年，中信產(chǎn)業(yè)基金成立中京信旅游投資發(fā)展有限公司，負責(zé)旅游開發(fā)和托管，注冊資本10億元，李志兼任副董事長、總經(jīng)理。白石山景區(qū)形成了“國有資本 民營資本 自然人”混合所有制下的股權(quán)結(jié)構(gòu)和運營機制，強強聯(lián)合、機制靈活、資金充足、管理專業(yè)化，有力推動了白石山景區(qū)的創(chuàng)建和快速成長。
據(jù)統(tǒng)計，2010年，淶源白石山門票收入僅為32萬元。6年后的2016年，旅游收入突破1.5億元。
仲景信成就了白石山，白石山也成就了仲景信。
中京信不僅一戰(zhàn)成名，之后也找到了自己的定位。在隨后的項目中，中京信的景區(qū)大多為山地景區(qū)，“山地樓王”的名頭越來越響亮。瀏覽中京信旅游投資發(fā)展集團官網(wǎng)，可見旗下共有白石山、興隆山、東太行、四川臥龍、莽山、蓮花山、波浪谷8個景區(qū)，資源條件、位置都十分優(yōu)越。
欲戴皇冠，必承其重。中國旅游景區(qū)能否成功登頂“王者”寶座？
02
中國旅游景區(qū)能否“稱王”？
中旅景區(qū)上次進入公眾視野，是“中旅退出嵩山、少林等景區(qū)”的消息。
且不論中旅景區(qū)退出少林寺背后的原因，從目前中旅景區(qū)集團旗下的景區(qū)來看，告別少林寺后，中旅景區(qū)的“拳頭產(chǎn)品”并不多。除了建設(shè)多年的寧夏沙坡頭景區(qū)、海泉灣、深圳世界之窗外，“后起之秀”廣西德天跨國瀑布、廣西花山巖畫景區(qū)、寧波慈城、安吉和樂小鎮(zhèn)等景區(qū)雖各具特色，但畢竟品牌影響力有限。同時，從景區(qū)類型來看，中旅景區(qū)承接的景區(qū)類型過于分散，難以讓人留下深刻印象。
尤其是受疫情影響，中旅各景區(qū)均遭受了不小損失。港中旅中報顯示，2020年上半年，自然及人文景區(qū)收入5200萬港元，較去年同期下降79%；應(yīng)占虧損3400萬港元，去年同期應(yīng)占利潤1200萬港元。港中旅休閑度假景區(qū)收入8500萬港元，較去年同期下降64%；應(yīng)占虧損1800萬港元，去年同期應(yīng)占利潤2600萬港元。
香港中旅半年損益表
盡管中旅景區(qū)深陷“退出”、“虧損”等消息的困擾，但2020年8月一則并不受重視的消息，還是透露出了中旅景區(qū)的發(fā)展節(jié)奏。8月20日，中旅景區(qū)投資有限公司與浙江湘湖旅游度假區(qū)投資有限公司正式簽署合作協(xié)議，雙方將成立合資公司，負責(zé)杭州湘湖旅游度假區(qū)湘湖水街的招商及運營管理。
“湘湖”位于杭州市蕭山區(qū)，有“西湖姊妹湖”之稱。湘湖水街項目位于杭州湘湖旅游度假區(qū)核心地段，距離杭州市區(qū)及蕭山國際機場30分鐘車程。項目建筑面積約2萬平方米，為三面環(huán)水的開放式仿古建筑街區(qū)，建筑精美，環(huán)境優(yōu)美。規(guī)劃規(guī)劃親子、活力、藝文、美學(xué)四大主題區(qū)，餐飲、休閑娛樂、民宿、藝文等九大新型業(yè)態(tài)，四大景觀節(jié)點，兩條水陸游線。
但與傳聞中的“大禮包”相比，這只是小菜一碟。
“對中京新來說，中信產(chǎn)業(yè)基金即將到期，基金實質(zhì)上要退出；而對中旅集團來說，終于擁有了國內(nèi)最大的山地景區(qū)群，可謂兩全其美?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。
ITIA智庫專家告訴品誠旅游，一旦協(xié)議實施，中旅旗下的景區(qū)其實會面臨一定的挑戰(zhàn)。
一是疫情帶來的不確定性，中旅景區(qū)的優(yōu)勢是可以借力中旅組織客戶，但疫情影響到了出游團隊，能否繼續(xù)帶來流量成為問題；
其次，團隊的整合也面臨一定的挑戰(zhàn)。中京新勵志團隊是一支“明星”團隊，中旅景區(qū)也有自己的人才隊伍。如果中京新團隊也隨資產(chǎn)一起劃轉(zhuǎn)給中旅景區(qū)，如何整合也是中旅景區(qū)面臨的重要任務(wù)。整合得好，1 1>2，但如果整合得不好，雙方都會受損。
不過截止發(fā)稿時，中旅景區(qū)相關(guān)負責(zé)人向品程旅游表示：“這份協(xié)議僅為初步協(xié)議，尚無實質(zhì)性內(nèi)容，近期將會有進一步消息?！?/p>
中旅景區(qū)與中景信何時、如何合作？品程旅游將持續(xù)關(guān)注。
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