1、?買賣不破租賃?：原租賃合同對新房主繼續有效，承租人可依據合同繼續使用房屋至租期結束，新業主需接收租金并履行出租人義務。若租約簽訂于抵押登記前，即使房屋被拍賣，承租人仍有權居住到合同到期，新房主不得強制騰退。?
2、?租賃合同對新房主無效?：新房主可要求承租人騰退房屋，但需注意以下情況：若抵押人未書面告知承租人房屋已抵押，承租人可向抵押人索賠損失。若已告知，承租人需自行承擔后果。?
司法拍賣房一拍流拍后會怎么處理
1、進行二次拍賣：一般會在第一次拍賣流拍后的一定期限內組織第二次拍賣。二次拍賣的起拍價通常會適當降低，具體降低幅度根據相關規定和實際情況而定，目的是吸引更多潛在買家參與競買，提高成交的可能性。
2、變賣：若二次拍賣仍流拍，法院可能會決定對該房產進行變賣。變賣的價格通常以二次拍賣的起拍價為基礎，變賣期限相對較長，給有意向的買家更多時間考慮和參與。
3、抵債：若申請執行人或其他執行債權人同意，且符合法定條件，法院可以將該房產作價后交付申請執行人或其他執行債權人抵債，用以清償債務。
4、撤回拍賣：在特定情況下，比如被執行人提出異議且理由成立，或者法院認為繼續拍賣不利于執行等，法院可能會撤回拍賣。
司法拍賣房要付全款嗎
司法拍賣房并非必須付全款。在司法拍賣程序中，付款方式會在拍賣公告里明確說明。部分情況下，允許競買人貸款支付房款。競買人若有貸款需求，應提前向相關銀行等金融機構咨詢并申請貸款額度。銀行會依據競買人的信用狀況、還款能力等進行評估，確定是否給予貸款以及貸款額度、期限等具體條款。
不過，很多司法拍賣要求競買人在競拍成功后短期內支付全部款項。這是因為司法拍賣旨在快速實現資產變現等目的，要求全款支付可確保交易迅速完成。若競買人未能按照規定時間足額付款，可能面臨保證金被沒收、拍賣成交結果被撤銷等后果。所以，競買人參與司法拍賣前，務必仔細研讀拍賣公告，明確付款要求。若考慮貸款，要提前做好貸款申請準備，避免因付款問題導致不必要的損失。
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