工抵房不能用住房公積金。因為根據(jù)規(guī)定，公積金僅限用于職工購買、建造、翻建、大修?自住住房?，或償還自住房貸款本息等用途。而工抵房因產(chǎn)權歸屬復雜，且多涉及開發(fā)商抵押給債權方(如施工隊、材料商)，不屬于“自住住房”范疇，因此不符合公積金使用條件。而且工抵房需先解除抵押狀態(tài)才能正常交易，若未解押，無法辦理按揭貸款(包括公積金貸款)。
買在建工抵房的風險是什么
1、房子的產(chǎn)權有風險：現(xiàn)在很多開發(fā)商因為資金鏈都很緊張，因此一些開發(fā)商往往選擇將土地及土地上的在建商品房抵押給銀行，甚至將銷售后的房子仍然作為在建工程抵押給銀行。如果開發(fā)商不能及時歸還貸款，銀行就不能將房屋解除抵押。也就是說，消費者雖然向開發(fā)商交納了購房款，但不一定在法律意義上擁有該房屋的所有權，甚至不能實際占有該房屋。通俗地說，設置了在建工程抵押的房屋，某種意義上講就是開發(fā)商拿未建好的房子向銀行設置了抵押，取得了資金，進行了抵押登記。如果抵押之后，開發(fā)商再將房子出售，除非是已解押，或是抵押銀行同意，否則產(chǎn)權部門無法為購房人辦理產(chǎn)權。
2、開放式不能解除抵押的風險：未經(jīng)抵押銀行同意，購買了在建工程抵押的房屋，對于購房人來說存在很大的風險。在這種一房二賣的關系中，普通的購房人僅僅是債權人，無力對抗抵押銀行的優(yōu)先受償權。由于我國法律保護抵押權人的優(yōu)先受償權，在開發(fā)商不能按期還款，抵押權人要求實現(xiàn)抵押權時，擺在購房人面前的只有兩條路，一是放棄該套房屋產(chǎn)權，單純地向開發(fā)商主張已付房款及損失的債權;二是再出一遍錢，先跟銀行解押，之后再向開發(fā)商主張解除抵押關系時所付款項的債權。
3、買房貸款會受限制：開發(fā)商把房子抵押給銀行，銀行允許開發(fā)商銷售，但可能會規(guī)定購買這些房子的客戶必須向該銀行做按揭貸款，這相當于是抵押主體由開發(fā)商轉為購房者。購買了在建工程抵押的房子，簽訂貸款合同后，如果房子遲遲不解壓，也會影響放貸時間。所以，就有購房者碰到這樣的情況，跟別人同時在一家銀行簽署貸款合同，也無不良信用記錄，別人貸款都下來了，為么自己的貸款遲遲辦不下來，這種情況之下就要引起注意了，當事人不妨查一下自己購買的房子銷售狀態(tài)。如果是在建工程抵押狀態(tài)，就需要催促開發(fā)商及時辦理解壓，能繼續(xù)辦理貸款手續(xù)。
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