房子貸款沒有還清，一般情況下是可以貸款買第二套的，但具體還需符合銀行或其他貸款機構的規定條件。以下是關于此問題的詳細分析：
1、貸款條件與還款能力：房子貸款沒有還清，若符合銀行規定的貸款條件，且具備足夠的還款能力，通常可以貸款購買第二套房。銀行在審批貸款時，會綜合考慮借款人的信用記錄、收入狀況、負債情況等因素。
2、首付比例與貸款利率：第一套房子貸款未還清時，購買第二套房的首付比例和貸款利率通常會上浮。這是銀行為了控制風險而采取的措施，具體上浮比例和利率需根據銀行政策而定。
3、貸款流程與所需資料：購買第二套房的貸款流程與首次購房相似，包括與開發商簽訂購房合同、支付首付款、提出貸款申請、提交貸款資料、銀行受理調查、審查審批、簽訂借款合同、辦理公證保險手續以及銀行發放貸款等步驟。所需資料包括借款人的個人住房借款申請書、身份證件復印件、穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料、合法購買的住房合同及協議等。
4、法律依據：雖然《住房公積金管理條例》第二十四條提到了住房公積金的提取條件，包括購買自住住房等，但并未直接規定貸款未還清時能否購買第二套房。關于此問題，更多依賴于銀行或貸款機構的具體政策。《中華人民共和國民法典》第四百條和第六百六十七條分別規定了抵押合同的訂立和借款合同的定義，為貸款購房提供了法律基礎，但并未直接涉及貸款未還清時購買第二套房的問題。
首套房有貸款二套房能用公積金嗎
以長沙為例!長沙市公積金相關政策規定，首套房商業貸款未結清不影響二套房公積金貸款的申請。同時，職工家庭購買第二套改善性自住房申請住房公積金貸款，取消了“首套自住房面積不得超過144平米”的規定，已有住房公積金貸款結清后再次申請住房公積金貸款，取消了“需結清滿6個月”的規定。
不過，如果長沙首套房商貸未結清，公積金貸款能貸多少需要根據具體情況而定。職工家庭購買二套房符合公積金貸款條件的，可申請公積金貸款，執行第二套房公積金貸款政策的，首付比例不得低于40%。組合貸款住房公積金貸款部分首付比例不得低于40%，商業銀行貸款部分有不同規定的，按照規定較高的執行。
此外，住房公積金貸款利率按中國人民銀行的規定執行。住房公積金個人貸款期限在1年(含)以內的，實行合同利率，遇法定利率調整不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整時，于次年1月1日按相應利率檔次執行新的利率規定。首套房利率：5年以下(含5年)的2.6%;5年以上的3.1%。二套房利率：5年以下(含5年)的不低于3.025%;5年以上的不低于3.575%。
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