改善型住房是商品房。改善型住房是基于居住需求的提升而購買的住房，它本身并不改變住房的商品屬性。無論是以何種標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定的改善型住房，只要它是通過合法途徑購買并具有完全產(chǎn)權(quán)的，那么它就屬于商品房的范疇。
在房地產(chǎn)市場上，改善型住房也是作為商品房進(jìn)行交易的。購買改善型住房的購房者需要遵循商品房買賣的相關(guān)法律法規(guī)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。
改善型住房并沒有一個(gè)統(tǒng)一的法律定義，它通常指的是在滿足基本居住需求的基礎(chǔ)上，為追求更舒適的居住條件而購買的住房。這類住房往往面積更大、設(shè)施更完善，或者位于更優(yōu)越的地理位置。改善型住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)而異，有的地方以人均住房面積為判斷標(biāo)準(zhǔn)，有的地方則以90平方米為分界線。但無論哪種標(biāo)準(zhǔn)，改善型住房都是基于提升居住品質(zhì)的目的而購買的。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。這類房屋具有完全的產(chǎn)權(quán)，可以自由買賣和租賃。商品房的范疇非常廣泛，包括普通住宅、公寓、別墅、商業(yè)用房等。
改善型住房和剛需的區(qū)別
改善型住房和剛需房的區(qū)別主要體現(xiàn)在購房目的、住房面積以及可能享受的稅收政策上，雖然《中華人民共和國契稅法》第三條提到了契稅稅率及差別稅率的可能性，但并未直接規(guī)定改善型住房和剛需房的具體區(qū)別。以下是兩者的詳細(xì)對比：
一、購房目的
改善型住房：購房目的是為了提升居住條件，通常是在已有一套住房的基礎(chǔ)上，再次購買用于改善居住環(huán)境的房產(chǎn)。這類購房者往往對住房的品質(zhì)、面積、位置等有更高的要求。
剛需房：購房目的是為了解決基本的居住需求，通常是首次購房者或者因家庭變化(如結(jié)婚、生子)導(dǎo)致現(xiàn)有住房無法滿足居住需求的購房者。
二、住房面積
改善型住房：通常面積較大，以滿足購房者更高的居住品質(zhì)要求。具體面積標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)而異，有的地方以人均住房面積為判斷標(biāo)準(zhǔn)，有的地方則以90平方米為分界線，即第一套住房面積小于90平方米，再次購買的住房面積大于90平方米則被視為改善型住房。
剛需房：面積通常以滿足基本居住需求為主，不會(huì)過大。對于首次購房者來說，剛需房往往是小戶型或中等戶型。
三、稅收政策(可能存在的差異)
改善型住房：根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第三條的規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市可以依照規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。因此，在實(shí)際操作中，改善型住房可能會(huì)根據(jù)地區(qū)政策享受一定的稅收優(yōu)惠或契稅減免。
剛需房：作為基本的居住需求，剛需房在稅收政策上通常沒有特別的優(yōu)惠。但需要注意的是，具體的稅收政策會(huì)因地區(qū)和時(shí)間的不同而有所變化。
綜上所述，改善型住房和剛需房在購房目的、住房面積以及可能享受的稅收政策上存在明顯的區(qū)別。購房者在購房前應(yīng)明確自己的購房需求，并了解當(dāng)?shù)氐馁彿空吆投愂照撸宰龀龊侠淼馁彿繘Q策。
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