1、開發商資金壓力：開發商在面臨資金鏈緊張時，會采用“以房抵債”的方式與承建方合作，以緩解現金流壓力。這種操作方式使得工抵房在開發商賬面上的價值已經低于原價，因此售價也會相應降低。
2、工程方急迫回款：工程方因經營需要，通常都著急回款，所以只能以更低的價格賣出工抵房。如果工程方特別著急，便宜的幅度就會更大。
3、房子本身條件較差：工抵房往往位于地理位置差、戶型不好的毛坯房，這些房子的市場價值相對較低，因此售價也會更便宜。
4、市場供求關系：當市場供應大于需求時，房價會下降。工抵房由于其特殊性，部分購房者可能會持謹慎態度，導致市場需求較低，開發商為了吸引購房者，不得不進一步降低價格。
5、政策影響：政府對房地產市場的調控力度不斷加大，出臺多項政策以穩定房價。在此背景下，開發商可能會選擇以工抵房的形式進行促銷，以符合政策要求并降低資金成本。
工抵房能買嗎，有什么風險
工抵房可以買，只要房屋有不動產權證書，能進行不動產產權變更登記，就可以自由買賣。工抵房是指拿房屋抵作工程價款來給建筑方，建筑方通過與開發商簽訂工抵房合同并辦理房屋產權證來獲得房屋物權。
1、工抵房購買風險工程抵押房是指在某些條件下，房地產開發商為了后續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業(如建筑商、材料商等)進行貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產權或使用權。抵押房是可以購買的，但在購買時應注意相應的解押條件，否則可能無法順利獲得房權而導致房地產糾紛。
2、工抵房購買風險明確簽購房合同的對象。雖然“工程抵押房”由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬于開發商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。
3、工抵房購買風險如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那么買房人就不應與開發商簽購房合同，而應與債權人簽合同，相當于購買二手房。
鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標記有誤，請第一時間聯系我們修改或刪除，多謝。
