擁有貸款的房屋是完全可以贈予他人的。
在房產尚有貸款未償清的狀況下，該房產已然抵押給了相應的銀行機構。若需實施贈予行為，從法律角度出發，通常必須經由貸款銀行的首肯。一旦銀行明確拒絕此舉，則贈予流程便無法順利推進。
在這樣的情形下，各位當事人仍可著手擬定贈予協議并前往公正機關進行公證。通過公證程序的達成，即便房產尚未完成過戶登記或者添加姓名等相關操作，贈予一方也是無法隨意取消已作出的贈予決定或者撤銷贈予行為的。待到房產所欠貸款全部償還完畢之后，具備了過戶或者添加姓名的條件之時，再行辦理產權變更手續即可。
總而言之，盡管擁有貸款的房屋可以進行贈予，但是仍然需要遵循特定的條件以及履行相應的程序，其中包括簽署贈予協議、辦理公證手續，并且可能需要得到銀行方面的許可。
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
接受贈予房子要交稅嗎
接受贈予房子是需要交稅的。房產贈與需要繳納契稅，契稅由受贈方繳納。如果房產是直系親屬贈與，只征收契稅，稅率統一是3%，稅基一般是當地政府公布的指導價。非直系親屬間的房產贈與，根據房產是否滿兩年以及是否為普通住宅，稅率和計算方式有所不同。
房產贈與還需要繳納印花稅，雙方都需要繳納。此外，如果是非直系親屬贈與或者受贈房產不滿足滿五唯一的條件，還需要繳納個人所得稅，稅率通常為20%。
如果受贈人在5年內再次轉讓該房產，需要繳納營業稅，但如果持有時間超過5年，則可以免征營業稅。
總的來說，接受贈予的房子需要繳納的稅費包括契稅、印花稅以及可能的個人所得稅和營業稅。具體稅費會根據房產的具體情況、贈與人和受贈人的關系以及持有房產的時間等因素有所不同。因此，在進行房產贈與時，建議咨詢專業的稅務或法律顧問，以確保合法合規并優化稅務負擔。
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