二手房過戶后，原房東戶口不是必須遷出。房屋所有權與戶口是兩個相對獨立的概念，根據我國法律規定，房屋的所有權以房屋產權登記證上登記的為準，與當事人的戶口所在地并無直接關系。因此，二手房過戶并不需要辦理戶口遷移手續，原房東可以選擇是否遷出戶口。
然而，在實際操作中，為了避免可能的糾紛和方便新戶主遷入戶口，原房東通常會選擇遷移戶口。如果原房東未遷出戶口，可能會對新房主的戶口遷入造成一定的困擾，因為一套房屋原則上只能落戶一個家庭。
二手房過戶的注意事項有哪些
1、產權審查
仔細查看房屋產權證書，確認產權人信息，確保與賣家提供的身份信息一致，防止出現無權處分或冒名買賣的情況。核實房屋是否存在抵押、查封、共有產權人不同意出售等限制交易的情況。可以到當地的不動產登記中心進行查詢，以獲取準確的產權信息。
2、了解房屋狀況
實地查看房屋的實際情況，包括房屋結構、裝修、設施設備等是否與合同約定一致。了解房屋的使用情況，如是否存在租賃關系。若房屋存在租賃，根據“買賣不破租賃”原則，即使房屋所有權發生轉移，原租賃合同仍然有效，這可能會影響購房者對房屋的使用計劃。檢查房屋的水、電、氣、物業等費用是否結清，避免過戶后產生糾紛。
3、注意稅費問題
了解二手房交易過程中涉及的稅費種類和稅率，如契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅等。不同地區和房屋情況可能會導致稅費有所不同。明確買賣雙方各自承擔的稅費項目，避免在稅費承擔問題上產生爭議。有些情況下，賣家可能會要求買家承擔全部或部分本應由賣家承擔的稅費，這需要在合同中明確約定。
4、辦理過戶手續
買賣雙方需親自到當地的不動產登記中心辦理過戶手續，填寫相關申請表格，提交材料，并按照要求進行簽字、蓋章等操作。若因特殊情況無法親自到場，需辦理委托公證手續，委托他人代為辦理。
過戶過程中，要按照法定程序進行，如繳納相關稅費、完成產權變更登記等。確保所有手續都依法依規辦理，以保障自己的合法權益。
5、交接房屋
過戶完成后，進行房屋交接。雙方應按照合同約定，對房屋的鑰匙、水電氣卡、維修基金等相關物品和資料進行交接。再次確認房屋的設施設備是否完好，如有損壞或與合同約定不符的情況，應及時與賣家協商解決。
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